假设开发法是土地估价中常用的估价方法，榆中地质灾害评估也是在实践中比较容易操作的估价方法，因此广泛应用于待开发土地价格的评估中。既需要土地评估机构在做具体项目宗地的估价时熟练掌握评估方法，也需要土地主管部门公布的相关估价参数科学、完善1假设开发法概述假设开发法又称剩余法、倒算法、残余法或余值法，是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。假设开发法的基本公式为：待出让宗地的价格=待开发房地产的预期开发价值-建安成本-销售税费-管理费用-投资利息-开发利润-投资者应负担的税费2假设开发法各参数的确定2．1待开发房地产的预期开发价值待开发房地产的预期开发价值是指开发完成时的房地产价格，通常用市场比较法来确定。一般情况下，所选择的作为交易案例的房地产应为2年内成交的不动产，.长不超过3年，并且应与待估房地产用途、交易类型相同，且为正常交易。烟台市在确定待开发房地产预期开发价值时规定：商品房的售价要选择相邻或同级别土地不少于3个样点经修正确定。除此外，还对待开发房地产的地下车库(位)以及中小学校舍、社区管理用房等公共设施用房的建设和销售作了具体规定。2．2建安成本建安成本包括开发成本、前期费用、其他费用等。目前，烟台市进行评估时所依据的上述费用是根据相关部门文件的标准执行的，具体见表1。2．3管理费用及销售税费开发管理费和销售税费通常是按照待开发房地产的预期开发价值的一定比例来确定。烟台市的相关规定为：开发管理费，按销售收入的1．5％计算；营业税、教育费附加、城市维护建设税按销售额的5．5％计算。2．4投资利息在考虑投资利息时，主要是运用静态计算的方式。在房地产开发的整个周期中，地价款、开发成本、管理费用、营销费用等在房地产开发建设过程中投入的时间是不同的。地价款是开发单位在竞得宗地的国有建设用地使用权时即要支付，计算地价款的利息时以全部预付地价款按整个开发建设周期计算。开发费、管理费及营销费等是随着工程动工开始投入，并随着工程建设进展逐步投入，这部分成本在计算利息时假设为在建设期内均匀投入。烟台市在具体计算利息时依据待建房地产的开发周期，一般宗地建筑面积10万m2及以下按2年、10万rn2以上按3年计算。按照银行公布的同期贷款利率计算利息。2．5开发利润开发单位的开发利润一般以不动产的预期开发价值或预付投资成本的一定比例计算。烟台市在进行土地评估时以预付投资成本的一定比例计算，一般以开发单位利润在预付成本的10％、15％和20％时分别计算土地价格。2．6投资者应负担的税费该部分费用主要指契税，一般以土地出让金的3％计算。 3影响假设开发法在土地评估结果准确性的因素及改进方向3．1待开发不动产是否为.佳利用方式所谓土地开发利用方式主要包括用途、容积率、建筑密度、建筑规模、建筑高度、建筑式等。在运用假设开发法评估土地价格时，需要按照估价的合法原则和.高.佳使用原则确定宗地的.佳开发利用方式。在实践中，确定土地开发利用方式时首先由规划部门出具宗地的规划设计条件，在该条件中包含了宗地开发利用的各种要求。然后由项目单位依据宗地的规划设计条件设计宗地规划方案报规划部门审批，中介机构依据规划设计条件的内容进行地价评估。这样宗地利用是否是.佳开发利用方式就存在一定的局限性。为避免宗地开发未达到.佳利用方式，可由规划、住建和国土等部门联合确定规戈U设计条件，充分发挥各部门的职能，以达到.佳开发利用土地。3．2待开发房地产价值预测是否合理在确定待开发房地产的预期价格时，需选择相邻或同级别土地多个样点作为参考。实践操作中，会出现缺少土地样点以及相邻或同级别土地样点小区的品质、容积率差异等情况；同时，样点二手房的价格受使用年限、装修程度影响较大，对..计算比准价格造成了干扰。国土部门可规范中介评估机构的评估过程，要求其出具的报告中明确所选取的比较案例与待估房地产是否具有可比性，加大样点的数量，并将确定待开发房地产的预期价格的过程详细列入评估报告中。3．3建安成本规定是否符合实际建安成本中的开发成本的多少取决于材料、机器设备和人工3个方面，投入材料的质量、机器设备的使用和人工费的高低直接影响了建安成本的高低。小区配套包括内部环境改造、绿化、区内公用设施、智能化系统以及除基本市政配套外的相关辅助建设等。小区配套费的高低应取决于待开发小区的规划设计与品质要求。单一的规定各类建筑的建安成本和小区配套费，无法准确反映市场价格变化情况以及开发商的实际投入。榆中地质灾害评估时应搜集近几年不同开发项目建筑承包商在土建、安装等工程项目上的中标价，以期能够更合理的确定开发成本。同时，应该根据待开发项目的规划设计方案确定小区配套费标准，将项目的开发品质以及开发商的投入考虑在内。

榆中地质灾害评估的分类和特点 基本特点地质灾害勘查不同于一般建筑地基的岩土香蕉视频看片，湖北地址灾害评估其特点至少包括如下几方面。（1)重视区域地质环境条件的调查，井从区域因素中寻找地质灾害体的形成演化过程和主要作用因素。（2）充分认识灾害体的地质结构，从其结构出发研究其稳定性，（3）重视变形原因的分析，并把它与外界诱发因素相联系，研究主要诱发因素的作用特点与强度（灵敏度）。（4）稳定性评价和防治工程设计参数有较大的不..性，霄表现为较强的离散性，应根据灾害个体的特点与作用因素综合确定，进行多状态的模拟计算。 5）尚未研究出具有昔适性的稳定性计算方法（也许并不存在），现有的方法都有较多的假定条件。（6）勘查阶段结束不等于勘查工作结束，后续的工作如监测或施工开挖常常能补充、修改勘查阶段的认识，甚至完全改变以前的结论。因此，地质灾害的勘查有者延续性特点，即使是非常认真详细的工作，也不能过于希望毕其功于一役。（7）地质灾害勘查方法选择是强谰应用经验与技巧，寻求以.少的工作量和.低的投资，获得.佳的勘查效果，（8）勘查工作量确定的.基本原则是能够查明地质体的形态结构特征和变形破坏的作用因襄t满足稳定性评价对有关参数的需求，而不拘于一般的勘察规程。在此前提下，勘查工作量越少越好，使用的勘查方法越少越好，勘查设备越简单越好，勘查周期越短越好。一般而言，榆中地质灾害评估工作量依据地质灾害体的规模、复杂程度和勘查技术方法的效果综合确定。（9）勘查队伍是实现勘查目标、选择合理勘查方法和优化勘查工作量的关键。从事地质灾害勘查的工作实体应在地质技术^才，勘查设备和室内分析试验等方面具备条件，井拥有相应的资质证书。

2.3 人为因素导致实际情况和勘察结果不一致在岩土榆中地质灾害评估的过程中，对勘察人员的技术水平有比较高的要求，但是在实际的勘察过程中，由于部分勘察人员的实践经验和知识相对缺乏，经常会出现实际数据和设计数据不一致的情况。此外，一些公司由于资金紧张，为了节省资金就会雇佣一些和勘察人员标准不符的人进行勘察，得到的勘察结果往往和实际结果也有比较大的出入。还有一些勘察人员虽然经过具体的培训，有良好的技术水平，但是由于缺乏责任心，勘察时不够细心，也会导致比较大的误差存在，无法达到设计标准，一旦有实际情况和勘察结果不相符的情况，不仅对资源造成了浪费，损失了企业信用，而且会造成工期延误的情况出现。2.4 使用的勘察设备不够先进先进的勘察设备是保证勘察效果准确性的一个重要因素，在以往的勘察过程中，由于使用的勘察技术比较落后，有比较大的勘察问题存在，无法准确、全面的进行岩土工程的勘察。比如一些时候由于使用的软件比较老，存在转换不流畅、功能不齐全等问题，导致勘察结果不够充分。为了得到准确有效的勘察资料数据，要对硬件设备进行改善，对勘察设备进行优化，提高勘察效率。3 、改善勘察质量的方法3.1 提高培训力度定期进行勘察技术人员的教育和培训工作，特别对于一些资历比较老的技术人员来说，由于知识比较陈旧，在使用新的技术和设备时，往往很难适应，对于这种情况，公司要举行专门的技术培训，提高技术人员的知识水平。为了可以使勘察工作不同专业知识和技术互相渗透，公司可以实行内部岗位轮换制度，大限度的对勘察人员的知识深度和广度进行提高。3.2 提高对原位测试和岩土采样工作的重视程度在进行岩土勘察的过程中，岩土的原位测试和采样工作提供了测试数据，是解决岩土香蕉视频看片技术问题的主要参考资料。因为测试数据是进行评价和分析的前提，如果无法保证测试数据的适用性、可靠性、完整性，所有的评价分析工作就没有了基础。在岩土香蕉视频看片过程中，岩土工程的计算参数和计算模数决定了计算的可靠性和准确性，此外，由于岩土工程测试的难度较高，在进行样品制备、取样钻探的时候，在外部环境的影响下，测试结果会有比较大的变化。3.3 对市场管理进行规范要重点检查勘察相关单位是否存在雇佣技术水平不达标的勘察人员，对于有这种情况出现的单位要给予严厉的处罚，此外要建立完善的法律制度，提高企业和单位的监督力度，控制好勘察效率和质量，各个勘察单位要深入分析勘察报告，对场地的基础选型、稳定性等内容进行考察，并做好相关分析数据、结论等方面的检查工作。防止因为技术人员水平不达标，出现名誉和经济损失的情况，提高市场的规范和管理，除了是监督勘察作业，也是对消费者权利的保证，防止出现合同纠纷，促进企业的改革，加快香蕉视频看片技术的发展和革新。3.4 使用先进的勘察技术随着科学技术的不断发展，在弹性波理论和电磁波理论的基础上，出现了一些新型的工程生物勘探方法，而且开发出了和91成香蕉视频人APP污方法相互配合使用的数据采集设备，具有价格低、勘察速度快、信息量大等方面的优点，和普通的钻探方法相比，使用工程91成香蕉视频人APP污技术具有节省时间、节省费用、地形要求低、勘探准确度高等方面的优点。值得一提的是，不论使用什么方法进行探测，如果缺乏适用性，探测结果的可靠性就无法得到保证。所以，对于一些相对复杂的岩土工程，可以使用钻探和工程91成香蕉视频人APP污综合的方法来达到互相验证、互相补充的效果。在实际勘察过程中，选择合理的工程91成香蕉视频人APP污技术在解决技术难题等方面有重要意义。4、 结论:综上所述，在所有的工程建设中，榆中地质灾害评估和设计是施工的基础，在保证工程质量方面具有重要意义，不过由于岩土工程自身的特点，很多时候，使用直观的手段是没有办法直接得到岩土性状的获取和调查指标。因此，需要勘察人员对相关的规范标准有一个全面详细的了解，在勘察的过程中，要认真、仔细，考虑全面，井井有条的开展勘察，保证勘察成果达到使用的基本要求，确保工程建设高效、安全的运行，促进我国经济的持续发展。

榆中地质灾害评估是工程建设中的重要环节，勘察结果的准确性对工程建设的影响很大，因此必须做好工程香蕉视频APP网站下载工作。本文主要探讨岩土工程香蕉视频APP网站下载中存在的一些问题，并对相应的技术措施进行总结，为保障工程建设质量提供参考。岩土香蕉视频看片作为建筑施工的主要构成部分，对其规范要求也逐渐提高，在勘察的过程中，要求可以将场地工程的地质条件合理的反映出来，找出地质灾害，做好勘察工作，提交评价正确、资料完整、经济合理的相关勘察资料，确保工程质量的安全，提升工程的投资效益。1 、工程香蕉视频APP网站下载的主要方法及手段进行岩土勘察的主要目标是查明、评估工程施工现场和地基的岩土技术状况，并弄清地质条件与工程施工之间可能产生的相互影响才进行的勘探、测试和检测工作，还要根据获的资料对工程中使用的各种数据进行分析、计算和评估，然后在这个基础上制定科学、高效的岩土利用、改造、加固方案，设计基准、参数等各项工作都称为方案建议。在所有的工程地质调查工作中，岩土工程的综合性是强的，使用的技术手段有工程地质测绘、勘探取样、原位测试和现场的检验与监测等。岩土勘察工作的基础环节是工程地质测绘工作，通常在勘察的初期就要完成。有些工程的地形和地质状况都很复杂，这时就必须开展工程地质测绘工作。在了解施工地的地质状况时，使用工程地质测绘是科学、合理的方法，能够为其它勘测提供很好的依据。在进行勘探工作时主要有91成香蕉视频人APP污、钻探、坑探等技术。上述技术都应用于地下地质的调查;还能使用勘探工程实施取样来开展原位测试和监测。还要结合勘察目标和岩土的特征来选择合适的勘探技术。钻探、坑探也被叫做勘探工程，都是直接勘探方法，能准确了解地质状况，岩土勘察工作中经常使用。两者中钻探的使用区域更广，能依据土层不同和勘察要求灵活的进行选择。如果钻探法无法弄清地质状况时，就要使用坑探方法。91成香蕉视频人APP污是一种非直接勘探法，与钻探和坑探相比有质量小、快捷的优势，如果进行地质测绘时无法准确推算出来且工期较紧，这种方法的效率是很高的，一般要与地质测绘结合进行，也能为钻探和坑探提高良好的依据。进行91成香蕉视频人APP污工作时其结果往往不wei一，并且要受到地质状况的很大制约，因此要用勘探工程经验其结果。2、 岩土工程香蕉视频APP网站下载过程中存在的问题2.1 设计和执行勘察工作时缺乏合理性在进行岩土勘察时，经常会出现不按照规范要求进行勘察的情况，导致角点勘察点孔距过大、孔的深度达不到规定等情况出现，甚至会因为一些问题导致设计勘察工作时和实际情况不符合，无法详细的进行考察，存在一定的设计缺陷。在进行岩土勘察时，由于对测试取样工作的重视程度不够，导致出现了比较严重的勘探问题，部分工作人员在完全不考虑场地范围和基土状态的情况下按照低层次的测试进行取样并执行勘察工作，没有对取样、测试的均匀性和代表性进行考虑。2.2 勘察手段和技术缺乏创新近年来，我国岩土勘察虽然有了一定的发展，但是技术水平整体来说仍然比较低，勘察技术缺乏创新性，对岩土勘察技术经济效益的提升和发展造成了影响，在实际的勘察过程中，经常会出现勘察取样时获取的资料质量低、勘察方法应用范围小、没有充分分析地基承载力等参数，对于榆中地质灾害评估工作来说，虽然可以达到勘察的基本标准，但是随着社会的不断发展，传统技术相对来说已经比较落后，因此，要想促进岩土勘察技术取得新的发展，就需要对现代化的勘察方法进行探讨。